СТРАТЕГИЧЕСКАЯ ИННОВАЦИОННАЯ ПРОГРАММА
ДВУХЭТАЖНАЯ РОССИЯ
УФО-КОНЦЕПЦИЯ
ОРГАНИЗАЦИОННОЕ ОПИСАНИЕ
Важнейшие
характеристики программы
"Двухэтажная Россия" (в контексте УФО-Концепции от УФО = Условный
Форвардный Обмен):
- невысокая
стоимость капитального жилья
(в результате применения потребительским обществом как
заказчиком-застройщиком инструментов собственности потребителя на средства
производства, современных строительных, финансовых и организационных
технологий, в том числе инструментов потребительского толлинга,
капитальный дом "в базовой комплектации" без учета стоимости
земли и внешних коммуникаций может стоить порядка 100 долларов за метр);
- сверхкороткие
сроки его возведения (полноценный
коттедж общей площадью 150-200 квадратных метров может быть, в зависимости
от выбранной технологии, построен в течение 1-3 дней);
- минимизация
затрат на землю (программа
ориентируется прежде всего на строительство сблокированных коттеджей или,
как их еще называют, "таун-хаусов", при этом для полноценной
жизни достаточно 3 "соток" земли, цена которых со всеми
коммуникации даже для ближнего Подмосковья не превышает, как правило, 5-6
тысяч долларов);
- создание системы интеллектуальных
и иных рабочих мест, а также образовательных возможностей "на
дому", обеспечение на этой основе валютной и экономической
автономии строящихся Интернет-Поселений;
- широкое применение кооперационных
механизмов для решения повседневных коммуникационных,
транспортных, потребительских и иных задач, но в первую очередь - задач автономного
обеспечения теплом и электроэнергией, что в условиях нарастающих
проблем на рынке обеспечения городских квартир теплом и электроэнергией
будет иметь особое значение.
Эти
достоинства программы позволяют рассчитывать на появление серьезного рынка
желающих сменить свой "скворечник" на комфортабельное жилье (с
достаточно серьезными предпринимательскими и образовательными перспективами) и
небольшой капитал. Этот рынок мы оцениваем в сотни тысяч москвичей,
владеющих квартирами, для которых идея этого обмена может показаться достаточно
продуктивной. Разумеется, при условии, что риски будут минимальными, а удобства
- максимальными. Иными словами, задача состоит в том, чтобы кредитор операции
был защищен настолько, что традиционный банковский залог жилья с юридическим
освобождением квартиры мог бы быть заменен на другие, более удобные для
собственника жилья, схемы.
Одной
из наиболее перспективных моделей с этой точки зрения являются операции Условного
Форвардного Обмена (УФО-Операции). Суть УФО-Операции в общем случае достаточно
проста:
- структуры
ДЭРОС-Программы (от ДЭРОС=ДвухЭтажная РОСсия) осуществляют поиск лиц, желающих обменять свою московскую квартиру на
загородный дом;
- риэлторская компания, уполномоченная Кредитором,
заключает (на основе своих правил) условный срочный контракт на продажу
квартиры, принадлежащей
участнику программы (с выпиской соответствующих доверенностей и иных
необходимых документов), при этом условием является заблаговременное
строительство для участника программы загородного дома и его переселение в
этот дом;
- уполномоченная
кредитором страховая компания страхует основные риски,
связанные с осуществлением УФО-Операции, прежде всего ответственность за
выполнение обязательств по контракту со стороны как заемщика, так и
строительной организации, а также стандартные имущественные и иные риски
(по принципу - все, что может быть застраховано, должно быть
застраховано);
- после подписания
контракта на полностью взаимоприемлемых условиях Кредитор
финансирует строительство (силами уполномоченной им строительной компании)
загородного дома, который остается в его собственности (собственности
уполномоченной Кредитором специализированной организации) до момента
передачи квартиры в распоряжение уполномоченного Кредитором риэлтора,
после чего происходит продажа квартиры и взаиморасчеты сторон.
УФО-Операция
обладает рядом преимуществ (в сравнении с традиционными схемами
залогового и ипотечного кредитования загородного строительства):
- она обеспечивает по
меньшей мере двойную (через собственность на высоколиквидный дом и контракт
на продажу квартиры) защиту интересов кредитора;
- она создает комфортные
условия для участия в сделке более чем осторожного
квартировладельца", исключая, к примеру, необходимость выписки из
квартиры;
- она позволяет выйти
на рынок лицам, не имеющим возможность внести те или иные авансы
(хотя такой вариант тоже не исключается) и тем самым создать условия для
появления весьма перспективного сегмента рынка, оцениваемого нами в 1-1,2
миллиона московских семей.
Дополнительные
меры защиты интересов финансирующей организации, предусматриваемые
УФО-Концепцией, суть следующие:
- предельно точный
выбор мест для строительства ДЭРОС-поселений. При этом выбор места
для строительства должен содержать некоторую изюминку, обеспечивающую
дополнительную привлекательность (ликвидность) строящегося дома на случай
срыва основной сделки;
- максимальное снижение
стоимости строящегося дома (в том числе за счет потребительского
толлинга, поскольку все материалы приобретаются потребительским обществом,
являющимся заказчиком-застройщиком);
- дублирование
УФО-Контрактов (при
необходимости на каждый строящийся дом могут быть заключены дополнительные
опционы продавца с иными обладателями денежных средств или квартир);
- развитие рынка
срочных товарных контрактов на приобретение московского жилья,
являющегося предметом заключенных УФО-Контрактов;
- применение механизмов
взаимного поручительства,
взаимного кредитования, взаимного страхования и т.п., позволяющих
распределить риски неисполнения обязательств по УФО-Контракту среди лиц,
заинтересованных в использовании УФО-Концепции в собственных целях.